L’art. 812 comma 1 del Codice Civile: “ sono beni immobili il suolo, le sorgenti, i corsi d’acqua, gli alberi , gli edifici e le altre costruzioni , tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo”. I terreni agricoli, dunque, così come quelli edificabili, sono considerati beni immobili. Generalmente, in fase di compravendita di un terreno, chi acquista è soggetto al pagamento di una serie di imposte e chi vende, invece, non dovrebbe effettuare alcun tipo di pagamento. Read more →

La Legge di Stabilità 2016 ha reso più semplice usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa. Dal 1 Gennaio, infatti, anche chi in passato ha acquistato una prima casa usufruendo delle agevolazioni previste, potrà acquistare un nuovo immobile senza prima vendere il precedente sfruttando ancora una volta i benefici fiscali; a patto che l’abitazione acquistata precedentemente con l’agevolazione prima casa venga rivenduta entro un anno dalla data dell’atto.  Read more →

La commissione Bilancio della Camera ha approvato un emendamento alla Legge di Stabilità che fissa le regole per il “leasing immobiliare”. Esso potrà essere attivato sia nel caso in cui l’immobile debba essere acquistato, sia nel caso in cui debba essere costruito. Read more →

Con l’avvio del nuovo anno si profilano novità per quanto concerne le tasse sulla casa. Vediamo da vicino di cosa si tratta.

La legge di stabilità per il 2016 prevede:

1) L’abolizione della TASI per tutte le prime case. Read more →

La legge n°392 del 1978 attribuisce al Conduttore il diritto di prelazione per l’acquisto dell’immobile locato ad uso diverso da quello abitativo, qualora il Locatore voglia venderlo. Quest’ultimo non fa ne una proposta, ne avvia trattative negoziali, ma compie un atto di interpello notificato da un pubblico ufficiale giudiziario, contenente le condizioni di vendita e l’invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione. Il Conduttore deve rispondere entro 60 giorni dalla ricezione di detta comunicazione, sempre con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario. Trascorsi i 60 giorni, il Conduttore deve effettuare il pagamento del prezzo entro 30 giorni dalla risposta. Read more →

Il D.P.R. 6 Giugno 2001 n.380 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, entrato in vigore il 30 Giugno 2003) fa esclusivo riferimento al concetto di AGIBILITA’, in virtù delle norme contenute nel Titolo III agli artt. 24-26, eliminando in tal modo la distinzione tra Certificato di ABITABILITA’ e quello di AGIBILITA’. Un’ambiguità terminologica che nel corso degli anni ha sempre creato confusione in ambito applicativo. Read more →

Dal 1° ottobre 2015 entrano in vigore i nuovi decreti attuativi della L 90/2013, ossia nuove linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica del 26 giugno 2015. Ricordiamo cosa si intende quando si parla di ” APE “.

Ci riferiamo al c.d. attestato di prestazione energetica, ovvero ad un documento redatto e rilasciato da tecnici abilitati ed indipendenti (ai sensi del DPR 16 aprile 2013 n°75) che attesta la prestazione energetica di un edificio attraverso l’utilizzo di specifici indicatori e l’assegnazione di una classe energetica. Read more →

Il DL 102/13 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 14/07/2014), ha dato una boccata d’ossigeno a tutti coloro che non riescono più a pagare l’affitto dell’immobile in cui vivono, istituendo il cosiddetto “FONDO DI COPERTURA DELLA MOROSITA’ INCOLPEVOLE”. Read more →

In Italia si sa, la pressione fiscale è alle stelle e sempre più italiani, per continuare ad avere una vita dignitosa, aguzzano l’ingegno per pagare meno. Mai come negli ultimi anni il denaro sembra aver preso il sopravvento sui sentimenti e così è scoppiato il boom delle coppie che si separano solo su carta per pagare meno IRPEF e dell’intestazione degli immobili ai figli minorenni per usufruire delle agevolazioni sulla prima casa. Read more →

A volte può capitare di avere la necessità di recedere da un contratto di affitto prima della sua scadenza naturale e dunque prima della scadenza stabilita nel contratto medesimo.

Quali sono gli adempimenti a cui far fronte in tale situazione? Vediamoli da vicino. Read more →