L’acquisto di una casa comporta il pagamento di alcune imposte.

Vediamo da vicino quali sono le novità apportate per il 2014, per effetto degli art. 10 del D.lgs 23/2011 e 26 del Dl. 104/2013.

Quando si acquista la prima casa si può godere di un regime fiscale agevolato rispetto a quello ordinario.

Bisogna tener conto di una distinzione fondamentale ossia l’ipotesi in cui il venditore è un privato, dall’ipotesi in cui si acquisti da un’impresa costruttrice.

Quando il venditore è un privato si deve pagare:

- L’IMPOSTA DI REGISTRO del 2% (fino al 31 dicembre 2013 era del 3% );

- L’IMPOSTA IPOTECARIA FISSA di € 50,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- L’IMPOSTA CATASTALE FISSA di € 50,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00).

Se l’immobile è accatastato come immobile di lusso (categorie: A/1, A/8, A/9) si è tenuti al pagamento di un’ imposta di registro del 9% (fino al 31 dicembre 2013 era del 7%).

Invece, quando a vendere è un’ impresa costruttrice o di ristrutturazione, entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori le imposte da pagare sono:

- L’ IVA del 4%;

- L’ IMPOSTA DI REGISTRO FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- L’ IMPOSTA IPOTECARIA FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- L’IMPOSTA CATASTALE FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00).

Se si acquista da impresa non costruttrice o di non ristrutturazione, o si acquista dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori, si è esenti dall’IVA, ma si paga:

- L’ IMPOSTA DI REGISTRO del 2% (fino al 31 dicembre 2013 era del 3%);

- L’ IMPOSTA IPOTECARIA FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- L’IMPOSTA CATASTALE FISSA di € 200,00 ( fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00).

Se si acquista un immobile ad uso abitativo che non sia prima casa, da un privato o da un’ impresa non costruttrice e che non ha seguito i lavori di ristrutturazione, o da un’ impresa costruttrice o che ha eseguito lavori di risanamento dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori le imposte da pagare sono le seguenti:

- IMPOSTA DI REGISTRO DEL 9% (fino al 31 dicembre 2013 era del 7%);

- IMPOSTA IPOTECARIA DI € 50,00 (fino al 31 dicembre 2013 era del 2%);

- IMPOSTA CATASTALE DI € 50,00 (fino al 31 dicembre 2013 era del 1%).

Se si acquista non come prima casa da un’impresa costruttrice o di ristrutturazione entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori, le imposte da versare saranno le seguenti:

- IVA del 10% fino al 22% per gli immobili di lusso;

- IMPOSTA DI REGISTRO FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- IMPOSTA IPOTECARIA FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di € 168,00);

- IMPOSTA CATASTALE FISSA di € 200,00 (fino al 31 dicembre 2013 era di €168,00);

A seguito della legge finanziaria per il 2007 si assume come base imponibile per imposte di registro, ipotecarie e catastale il valore catastale anziché il corrispettivo pagato. Esse sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

In tal caso le tariffe notarile devono essere ridotte del 30%. Inoltre se l’acquirente ha contratto un mutuo o chiesto un finanziamento bancario la base imponibile non può essere inferiore all’ammontare del mutuo o del finanziamento erogato.

Se l’acquirente non è un privato e se le compravendite riguardano terreni, negozi o uffici la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito o dichiarato nell’atto.

Tuttavia l’acquirente può chiedere al notaio che la base imponibile ai fini dell’applicazione delle imposte sia costituito dal valore catastale dell’immobile indipendentemente dal prezzo dichiarato. L’agevolazione è concessa sempre che nell’atto sia riportato il valore catastale e sia indicato l’effettivo importo pattuito per la cessione.

Le penalizzazioni maggiori ci saranno per chi acquista dei piccoli immobili.

Per la nuova imposta di registro infatti è previsto sempre un importo minimo di € 1’000,00, mentre nel 2013 veniva calcolata sull’effettivo valore del fabbricato.

E’ possibile detrarre fiscalmente ai fini IRPEF nella misura del 19% (per importi fino a 1’000 euro) i compensi corrisposti agli intermediari immobiliari per l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale.